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华发城市运营


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珠海华发集团有限公司组建于1980年,是珠海市仅有的两家总部经济企业之一。现控股“华发股份”、“力合股份”、“卓智控股”三家上市公司。业务布局除扎根珠海外,已拓展至北京、上海、广州、深圳、天津、武汉和香港、澳门、旧金山、特拉维夫等地。2015年底,初步实现了转型升级、跨越发展的战略目标。

华发城市运营创建于2009年,以十字门中央商务区为起点,开创了“产城一体、产融结合、政府主导、企业运作”的城市开发运营模式,是市场化开发模式的实践者和引领者。2017年~2019年,连续三年跻身“产业新城运营商综合实力top10”

经过10年的发展,业务涵盖城市片区综合开发、园区开发运营、公共服务设施开发建设、城市更新改造、公建物业开发等城市运营全领域,项目遍布珠海市所有的行政区和经济功能区,并成功输出至广东阳江、西藏林芝等地。

截至2019年,华发城市运营在珠海直接建设和运营项目近200个,其中片区园区开发运营项目26个,总规模近200平方公里;公共服务设施、城市更新改造、公建物业开发建设项目176个,总规模约1760万平方米。

五大核心能力铸就一流产业运营商

经过在城市运营 10 年的开发运作和资源整合,华发已经形成了涵盖规划设计、开发建设、运营管理、产业发展的全链条的强大能力,建成了一系列跨领域、高难度的精品工程,项目从前期定位到规划设计、从开发建设到运营管理,都实现了国际化水平、超一流标准,在全国城市运营商领域独树一帜,得到了业界的高度认可。


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规划设计能力

研究策划、规划设计、建筑设计三大专业团队人员超300人,构建了完善的策划咨询、规划设计体系;与百余家国际顶尖咨询机构和数十位国际大师战略合作超过10年,拥有顶尖智库资源;成功完成并实施数百个规划设计、建筑设计案例,可应对任何项目复杂问题挑战。

开发建设能力

具备了全链条专业建设能力的工程管控专业团队,业务涵盖土地一、二级开发的各个环节,可高质量完成全类型工程业务;与数十家国内顶尖的建筑公司、近百家优质供应商保持长期战略合作;已建成和在建产业园区、写字楼、酒店、会展、商住等项目面积超过2500万㎡,市政道路、管廊超300公里;工程建设屡获“鲁班奖”、“广厦奖”等国家级奖项。

产业发展能力

产业规划方面,拥有专业的产业研究团队,联合国内外顶尖的智库资源,结合行业趋势、产业基础、地方发展需求,科学精准定位和规划片区产业发展;

产业导入方面,拥有强大产业招商团队,联合华发集团遍布全球的战略合作伙伴资源,形成产业招商能力,依托华发集团旗下的产业投资平台,打造创新的以投促产招商模式。

国际产业资源整合方面,依托于集团产业投资业务,通过以色列英飞尼迪、IDG等中外产业投资平台,整合导入硅谷、特拉维夫等国际创新产业资源。

产业运营服务方面,设立产业运营服务平台,构建“基因-创业苗圃-孵化器-加速器-产业园”完整创新链条,具备产业“前瞻规划-龙头导入-规模集群-全程扶持-技术创新”的全链培育能力。在先进制造业、智慧产业、金融产业、总部经济、孵化器等领域招商成果斐然,累计引入各类产业项目数百个,预计项目总投资1700亿元,推动国际合作近300亿元。

运营管理能力

拥有多家与国外一流专业机构合作的运营管理公司,专注写字楼、商业、酒店等商业物业运营;与国际顶尖商管机构合作或联合组建公司,以市场化方式,对区域内会展、学校、医院、文体设施、保障房等城市公共配套设施进行运营,有效缓解地方财政压力。

资金保障能力

依托华发集团雄厚的资金实力、AAA信用等级优势,为城市开发运营提供更便捷的融资渠道、更低的融资成本;依托华发集团旗下珠海金控全牌照综合性金融平台,满足全环节资金保障;华发集团强大融资能力已支撑起约230平方公里土地开发运营所需资金。

五大业务类型涵盖新都市发展全领域

作为全链式解决方案运营商,华发城市运营凭借超强的资源整合能力,构建起了片区综合开发、园区开发运营、公共服务设施开发建设、城市更新改造、公建物业开发等五大业务集群。


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片区综合开发

负责片区策划定位、规划设计、基础设施建设、重点项目建设运营、产业招商运营全过程。华发城市运营的片区综合开发项目已累计7个,包括:珠海十字门中央商务区、珠海金湾航空城、珠海高新科技海岸等区域,业务规模近40平方公里,总投资超过1200亿元,带动投资超过5000亿元,为城市提供就业岗位超过30万人,预计开发成熟后可提供税收60亿元。

代表案例:珠海十字门中央商务区、珠海金湾航空城、科技创新海岸北围片区、珠海保税区二期、平沙新城核心区、斗门东湖创新枢纽小镇等。

园区开发运营

负责园区产业定位、规划设计、基础设施建设、产业导入和发展、园区运营管理全链条。以珠海发展实体经济两大核心平台——富山工业园和智慧产业园为主要代表,华发城市运营已承接园区建设运营项目17个,项目总规模超160平方公里,华发直接投资达840亿元。

代表案例:珠海富山工业园、珠海智慧产业园、横琴金融产业基地、珠海科技创新中心、阳江五金刀剪产业园等。

公共服务设施开发建设

主要包括:市政基础设施、体育场馆、文化场馆、医院、学校(幼儿园到国际高中)、保障房、交通枢纽配套设施等项目的建设开发和运营,累计开发的市政道路超过300公里,公共配套设计建筑面积超200万平方米,投资总额超200亿元。

代表案例:市政基础设施如金湾金山公园、十字门横琴片区地下综合管廊等;会展设施如珠海国际会展中心等;体育设施如横琴国际网球中心、珠海国际体育中心等;文化设施如华发中演大剧院、珠海艺术馆等;医疗设施如珠海市第五人民医院、西部医疗中心等;教育设施如珠海容闳国际幼稚园、珠海容闳学校、中山大学珠海校区扩建工程等;口岸及交通枢纽改造如拱北口岸通关大厅改扩建、城轨珠海站地下换乘中心等;保障房项目如唐家人才公寓、华发沁园等。

城市更新改造

华发城市运营承担了珠海城区多个三旧改造和城市更新项目建设,包括城市之心、北山区域城市更新、广生旧村改造等8个项目,项目规模超400万平方米,项目总投资额超650亿元。

代表案例:珠海北山区域城市更新项目、武汉圣教书局改造项目、望海楼改造项目、珠海电视台改造项目等。

公建物业开发

华发城市运营全方位开展大型商业综合体、商业、酒店、写字楼、超高层地标等多类型的城市商用物业的开发与运营,目前正在建设运营17个大型商业综合体,开发面积760万平方米,直接投资近1100亿元,房产总开发建筑面积逾1000万平方米。

代表案例:办公类项目如珠海中心、横琴国际金融中心(IFC)、华发新经济总部大厦、金湾华发国际商务中心等;酒店类项目如珠海瑞吉酒店、珠海华发喜来登酒店、珠海华发万豪酒店等;商业类项目如十字门华发商都、横琴IFC商业配套、横琴国际网球中心商业配套等。